梁宝欣/摄2月28日，新疆广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，新疆香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

而新住宅印花税，棉针则是针对所有在港购买首套房以外的买家。而自2016年10月以来，织条香港住宅售价指数在2021年9月到达最高峰，为398.1。

在楼市供求关系逆转后，新疆即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。邓浩志相信，棉针撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。香港房价现在跌了这么长时间，织条要稳住市场还需要一点时间，还需要一点时间。

三是，新疆香港土地市场成交低迷，去年香港很多地都流拍了。那房价稳了，棉针对人口（流入）才有吸引力。

另一方面，织条国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号。

对于内地来讲，新疆不太可能全面退出税收来稳楼市。撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，棉针这个税负是大幅降低。

内地买家情况不一样，织条但是也省了很多税负。截图自香港差饷物业估价署官网同时，新疆去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。

值得一提的是，棉针截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。而自2016年10月以来，织条香港住宅售价指数在2021年9月到达最高峰，为398.1。